Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest jednym z podatków, które nakładane są na określone transakcje cywilnoprawne, w tym na nabycie nieruchomości. Jednak w niektórych krajach istnieją odstępstwa od tego podatku, w tym zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. W ostatnim czasie zostały wprowadzone nowelizacje w tym zakresie także w Polsce – jakie zaszły zatem zmiany?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Podatek od czynności cywilnoprawnych (czyli PCC) to jedna z form podatków nakładanych na określone transakcje cywilnoprawne, czyli takie, które wynikają z umów i stosunków prawnych, takich jak umowy sprzedaży, darowizny czy umowy pożyczki. PCC jest powszechnie stosowanym podatkiem w wielu krajach i ma na celu generowanie przychodów dla państwa oraz regulację rynku transakcji cywilnoprawnych.
W zależności od kraju, nazwa i zakres opodatkowania mogą różnić się, ale w większości przypadków obejmuje on transakcje takie jak sprzedaż, darowizny, zamiany czy też pożyczki. Stawki PCC mogą być zróżnicowane i zależą od rodzaju transakcji oraz wartości przedmiotu opodatkowania. W Polsce stawki te także są różne i zmieniają się w zależności od tego, czego dotyczy dana transakcja. Dla przykładu, może to być 2% wartości rynkowej danej rzeczy w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych (np. samochodu, komputera, mebli), prawa użytkowania wieczystego (art. 7 ust 1 pkt 1 ustawy o PCC) czy też np. 0,5% kwoty pożyczki w przypadku zawarcia umowy pożyczki.
Podatek od czynności cywilnoprawnych występuje w wielu krajach na całym świecie. Choć nazwa i zasady jego funkcjonowania mogą się różnić, podobieństwem jest to, że służy on regulacji i opodatkowaniu transakcji cywilnoprawnych. W Polsce PCC do tej pory obejmowało także zakup mieszkania z rynku wtórnego – jednakże w ostatnim czasie w tym zakresie zostały wprowadzone odpowiednie zmiany.
Brak podatku od pierwszego mieszkania
W wielu krajach istnieją specjalne przepisy, które zwalniają z PCC osoby, które kupują swoje pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego. Oznacza to, że jeśli nabywca kupuje mieszkanie po raz pierwszy, nie musi płacić tego podatku, co stanowi zachętę do nabycia pierwszego lokum. Podobne regulacje w ostatnim czasie zostały wprowadzone także do polskiego porządku prawnego.
Prezydent Andrzej Duda podpisał bowiem ustawę, która eliminuje potrzebę uregulowania 2% podatku PCC w przypadku nabycia pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Według nowych regulacji, wyłączenie spod opodatkowania PCC dotyczy sprzedaży prawa do własności mieszkania lub domu jednorodzinnego, jeśli nabywca wcześniej nie był właścicielem innej nieruchomości mieszkalnej. W sytuacji, gdy nabywca miał już udział w prawach własnościowych, zwolnienie nie obejmuje sytuacji, w których jego udział przekracza 50% i został nabyty przez dziedziczenie. Niemniej jednak, warto pamiętać, że mimo tych zmian, wciąż będziemy zobowiązani do pokrycia kosztów notariusza, pośrednika oraz opłat sądowych przy nabycie mieszkania, a także ewentualnych opłat związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.
Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania jest formą wsparcia dla młodych osób, które często borykają się z problemami związanymi z zakupem nieruchomości ze względu na ograniczone zasoby finansowe. Nadto, zwolnienie z PCC może zachęcić młode osoby do inwestowania w nieruchomości, co może mieć pozytywny wpływ na rozwój rynku nieruchomości. Zwolnienie z PCC może także pomóc w poprawie dostępności do mieszkań, zwłaszcza dla tych osób, które z różnych powodów nie są w stanie spełnić wymogów dotyczących pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego. Zakup własnego mieszkania może też pomóc w poprawie stabilności finansowej młodych osób i ich rodzin, co może wpłynąć na rozwój społeczno-gospodarczy.
Podsumowując, zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania z rynku wtórnego jest specjalnym przywilejem, który ma na celu wspieranie młodych osób w nabyciu swojego pierwszego lokum. Jest to forma zachęty dla osób, które z różnych powodów nie mogą sobie pozwolić na zakup pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego. Uzasadnieniem tego rodzaju zwolnienia jest wsparcie dla młodych osób, zachęta do inwestowania w nieruchomości oraz poprawa dostępności do mieszkań.
Kontakt w zakresie podatków i obsługi księgowej/rachunkowej
Biuro Rachunkowe Prospect
Jagiellońska 5A/2 25-613 Kielce
tel: +48 41 260 61 22, mail: kontakt@biuro-prospect.pl
